Objekt

Freuen Sie sich auf Ihr neues Heim in traumhafter Aussichtslage im Ortsteil Ötlingen. Am Hang gelegen mit einer unglaublich schönen Aussicht finden Sie auf 164m² Wohnfläche Ihr neues Heim. Durchdachte Grundrisse gepaart mit Funktionalität in einer herrlichen Wohngegend werden Sie begeistern. Durch die Haustür gelangen Sie ins Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna, ebenso wie das Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Haushaltsraum komplettieren die Räumlichkeiten dieses Geschosses. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses direkt in einen großen, nach Süden ausgerichteten, Wohn-/Essbereich, der gut ¾ der dort zur Verfügung stehenden Fläche einnimmt.
Im Wohnbereich können Sie bei Kaminfeuer an einem kalten Winterabend den Blick in den eigenen Garten genießen. Den angrenzenden Wintergarten mit offenem Kamin und den dahinterliegenden Garten erreichen Sie bequem durch das Wohn-/Esszimmer. Zur anderen Seite des Raumes ist der Balkon zugängig. Er grenzt an die Küche und bietet eine atemberaubende Sicht über Ötlingen bis ins vordere Rheintal und ins Kandertal. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss führt zur Treppe ins Dachgeschoss, das im Spitz noch zwei Räume z.B. als Teenagerzimmer bereithält. Hier könnte mit wenigen Handgriffen eine Wohlfühloase für ein älteres Kind entstehen. Das Highlight finden Sie jedoch im liebevoll angelegten Garten: Genießen Sie heiße Sommertage im kühlen Wasser Ihres eigenen, Pools! Durch das flexible Dach ist selbst am späten Abend oder bei schon kühleren Temperaturen das Schwimmen im beheizten Schwimmbad noch möglich.

Weil am Rhein, vor den Toren Basels

Weil am Rhein, eine wachsende Stadt mit heute fast 29.500 Einwohnern. Umgeben von einer herrlichen Landschaft bietet der Ort fast unbegrenzte Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten und zu genießen. Lebensqualität pur oder ein-fach CityLife – nicht nur wegen der unzähligen Ausflugsziele die sich in der näheren Umgebung finden, auch der gut sortierte, gesunde Einzelhandel, unzählige Discounter, Märkte und Center teilweise auch über die Landesgrenze hinaus, sorgen für ein ausgewogenes Angebot und kurze Wege im Alltag.

Die familienfreundliche Stadt verfügt weiterhin über ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, die den Schülern eine Ausbildung – einerlei welcher Bildungsweg eingeschlagen wird – ohne Ortswechsel ermöglichen. Ebenso findet man eine Vielzahl von gepflegten, gemütlichen Lokalen, deren Gärten bei schönem Wetter zum Verweilen einladen. Die gesunde Infrastruktur der Stadt spiegelt sich in dem vor Ort angesiedelten Gewerbe und der Industrie wider.

Kurze Wege ins benachbarte Frankreich

Das Elsass ist nicht nur mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß über die Dreiländerbrücke (französisch Passerelle des Trois Pays), in der Planungs- und Bauphase noch Passerelle über den Rhein genannt, ist die längste als Bogenbrücke ausgeführte Radfahrer- und Fußgängerbrücke der Welt. Sie verbindet die deutsche Stadt Weil am Rhein in Südbaden und das französische Huningue im Elsass. Der Name leitet sich vom Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz ab, das weniger als 200 Meter von der Brücke entfernt liegt. Vor dem Bau der Brücke wurde eigens ein deutsch-französischer Staatsvertrag abgeschlossen. Nur wenige Gehminuten über die Brücke und Sie können die französische Lebenskultur in vollen Zügen genießen. (Quelle Wikipedia)

Grenzenloser Nah- und Fernverkehr

Ohne Auto und lästige Parkplatzsuche ist für Sie ein Besuch in Basel, wahlweise mit der Tram (Haltestelle ca. 450 Meter entfernt) oder mit dem Zug, problemlos möglich. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das benachbarte Umland weit über die Grenzen hinaus, ob Freiburg, Zürich oder Huningue im Elsass. Seit Dezember 2014 in Betrieb: Die Verlängerung der Tramlinie 8 der BVB (Basler Verkehrsbetriebe) via Weil – Friedlingen bis zum Bahnhof von Weil am Rhein. Dies ist seit 47 Jahren wieder die erste grenzüberschreitende Tramlinie der BVB. Mit der Schweizer Straßenbahn (Tram) sind Sie mit dem Basler Nahverkehr vernetzt, kurze Wege in ein paar Minuten zur Arbeit nach Basel oder problemlos an den Euro-Airport Basel-Müllhouse-Freiburg bzw. den Flughafen Zürich. Einzigartig und einmalig in Europa, der Nahverkehr über die Grenzen hinweg!

> EuroAirport Tagesflugplan Abflug (www.euroairport.com)
> BVB Fahrplanauskunft, Basler Verkehrs-Betriebe (www.efa-bw.de)

Details

  • Statusreserviert
  • BezugBestand
  • Bezug abJuli 2019 oder nach Vereinbarung
  • EtageEG
  • Baujahr1979
  • Wohnfläche in m²164
  • Gesamtfläche in m²639
  • Zimmer5 Zimmer
  • Schlafzimmer2
  • Balkonja
  • Terrasseja
  • Stellplatzja
  • Kaufpreis549.000 EUR
  • Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Objektzustandgepflegt
  • Ausstattungmittel
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerÖl
  • Energieausweisbedarfsorientierter Ausweis
  • Energiebedarf139,0 kWh/(m²*a)

Eckdaten

Einfamilienhaus | 79576 Weil am Rhein

Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: 639 m²

Zimmer: 5 (davon 3 im EG fast komplett offen)
Bäder: 2
Bodenbeläge: Fliese, Parkett
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)

Sonstiges: 2001/2002 neue Wasserleitungen im ganzen Haus, Themopanfenster, Naturholztüren, offener Kamin, Sauna, beheizter Pool

Courtage

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Sandra Schwarz und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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